2023年杭州第二批土拍大战刚刚打响！

热度实在太火！ 10宗地块，6宗溢价封顶 ，进入下午的线下摇号阶段。

(资料图片)

此次土拍有哪些地块限价涨了，哪几宗地最值得关注，我们一起来看看！

最值得关注的两块地

此次土拍最值得关注的宅地有两宗，我们一起看看。

萧山区世纪城地块

地块距离地铁2号线盈丰路站约440米， 就在万科SKP项目北侧 。

地块容积率2.9， 精装限价46000元/㎡ ，未来住宅特点大概率是高层+大户型的组合，总价千万级。

从SKP项目开盘两次均限售的热度来看，这宗地定然是社保巨子专属。

地块周边暂无次新房，参考奥体三兄弟和澄品的成交价，目前大约7、8万/㎡，所以明面上有3万/㎡左右的倒挂。

不确定因素在于，未来亚运村和星翠澜庭交付后， 海量房源入市也许会导致区域房价踩踏 。

自住没问题，投资看天意。

毫无悬念， 世纪城地块未拍先火，封顶溢价进入线下摇号 。

余杭区未来科技城地块

另一宗备受关注的地来自未来科技城。

地块正位于未科三兄弟的北侧 ，距离地铁5号线葛巷站约640米。

地块身处未来科技城核心区，容积率2.9， 精装限价36100元/㎡ 。

北侧不远处有EFC，南有在建绿汀路万象城，西有浙一医院，配套十分醇熟。

倒挂方面，未来悦近期成交价在5-5.5万/㎡， 接近2万/㎡的价差还是有的 。

从近期未科公示的项目规划来看，做大户型已成趋势。

例如2月份拿地的滨江未科项目，起步户型建面约176㎡，总价攀升至600万级。

所以，这宗地大概率也是改善专属，刚需难有机会。

最终， 未来科技城地块被绿城拿下，溢价率10.94%，标杆作品要来了！

土拍最新进展

挑几宗有特点的宅地讲讲。

拱墅区华丰地块

该地块 精装限价34690元/㎡ ，相比板块限价33200元/㎡有所提升。

但实际上，它的容积率仅1.7，未来大概率会打造洋房和小高层项目，价格理应高些。

航拍显示，它距地铁3号线汽轮广场站仅180米，交通便捷。

但劣势也很明显，周围存在大片空地和厂房，界面较差，且南侧是留石高架，存在噪音影响。

最终， 该地块拍至封顶溢价，进入线下摇号 。

滨江区浦沿地块

浦沿是滨江目前的供应主力军，也是滨江限价最低的区域， 精装限价40000元/㎡ 。

该地块距离地铁4号线杨家墩站约350米，交通优势明显。

但板块界面一般，周围清一色荒地，发展起来尚需时日。

不过这也意味着，板块后期宅地供应充足，上批次土拍中，伟星拿下一宗低密地块，可重点关注。

最终， 该地块拍至封顶溢价，进入线下摇号 。

钱塘区金沙湖地块

金沙湖核心区的留白不多了，该地块位于望金沙的北侧， 精装限价38300元/㎡ ，可惜的是湖景被遮挡了。

沿着金沙大道一路向东，城市界面非常不错，酒店、写字楼林立。

该项目周边配套丰富，地铁1号线、两座天街、一座印象城，适合地缘改善自住。

要说缺点，便是下沙这片区域的通病，与市中心联系不够紧密，且没啥倒挂，不建议投资。

最终， 该地块溢价封顶，进入线下摇号 。

余杭区中泰地块

地块毗邻16号线中泰地铁站，精装限价22900元/㎡，由于不错的利润率， 第四轮直接封顶溢价，进入线下摇号 。

萧山区桥南地块

地块位于在建的开市客附近，精装限价29500元/㎡， 最终被拍至封顶溢价，进入线下摇号 。

临平区东湖新城地块

两宗姊妹地块，位于9号线龙安站附近，精装限价22600元/㎡， 最终分别被滨江和绿城底价拿下 。

钱塘区大江东地块

精装限价21300元/㎡， 最终被滨江拿下，溢价率1.73% 。

杭州土拍再次爆火！

从竞拍情况看， 房企们依旧看好杭州楼市 ，6宗地块进入线下摇号，延续了上个月的土拍热。

考虑到亚运期间停工，世纪城和未科两大红盘大概率在亚运会后面世，好饭不怕晚，耐心等等吧。