万联证券:预计地产政策面仍以宽松为主 有望驱动行业走出困境

智通财经APP获悉,万联证券发布研究报告称,房地产行业是我国国民经济支柱产业,在疫情管控放松的背景下,宏观经济的修复仍离不开地产的企稳,预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后,供给已降至接近中长期均衡水平,继续下降的空间有限,政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注(1)均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企;(2)融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企;(3)优质的头部物业管理公司。

▍万联证券主要观点如下:


(资料图)

投资:预计仍受土地市场拖累增速下滑幅度扩大。

2023年1-3月房地产开发投资完成额下滑5.8%,单月投资增速下滑7.2%,较前值下滑幅度扩大1.5pct,预计主要是受制于土地购置费滞后影响整体表现较弱。

开竣工:新开工面积下滑幅度扩大,竣工面积增速进一步提升。

2023年1-3月施工面积累计增速为-5.2%,较前值下滑幅度扩大0.8pct。1-3月新开工面积同比下降19.2%,降幅较前值扩大9.8pct,单月下滑29%,环比下滑幅度扩大19.7pct,并连续22期单月数据负增长。

在“保交楼”相关政策发力下竣工端延续增长,1-3月竣工面积同比增长14.7%,单月增长32%,增速较前值大幅提升24pct。

土地:百城土地市场成交规模仍处于低位。

从百城土地数据来看,百城土地1-3月成交总价下降13.9%,成交规划建面同比+5.5%,土地市场整体成交规模仍处于低位,3月百城土地成交溢价率为5.31%,同环比均有所回升。

销售:3月销售延续修复趋势。

1-3月销售面积和销售金额同比变动-1.8%和+4.1%,较前值变动+1.8pct和+4.2pct。3月单月销售面积和销售金额同比增速为-3.46%和6.34%,均价1-3月同比+6.8%,房价均价延续修复态势。

资金:到位资金单月同比增速转正,累计下滑幅度明显收窄。

1-3月到位资金来源同比下滑9%,较前值下滑幅度收窄6.2pct,其中国内贷款/自筹资金/定金及预收款/个人按揭同比分别-9.6%/-17.9%/-2.8%/-2.9%,较前值变化+5.4pct/+0.3pct/+8.6pct/+12.4pct,在销售回暖下定金及预收款、按揭款到位资金修复幅度更加明显。

在政策端维持宽松以及购房者信心持续修复的背景下,资金面有望持续改善。

风险因素:

消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。

标签:

x 广告
中方呼吁关注叙利亚遭受恐怖主义威胁及外部占领问题

新华社联合国1月27日电(记者王建刚)中国常驻联合国副代表戴兵27日呼吁国际社会对叙利亚遭受恐怖主义威胁及外部

美乌总统通话讨论乌克兰局势

新华社华盛顿1月27日电(记者邓仙来)美国总统拜登27日与乌克兰总统泽连斯基通电话,讨论乌克兰局势。白宫当天发

安徽多地出现“桃花汛” 未来一周全省天气预报

3月16—17日,安徽出现了明显的降温和降水天气,多地出现了暴雨,局地大暴雨,气温也明显下降,18日最低气温甚至跌到了个位数。据气象部门

人民体谈:同唱一首歌,两岸共享冬奥荣光

1月25日,在北京冬奥会进入倒计时10天之际,由海峡两岸青年音乐人合唱的《我在北京等你》,唱响冬奥,让两岸同胞

兵贵神速赴战场 中铁四局铁军逆行战长春

奥密克戎变异株,正给国内疫情防控带来新的挑战。当前,吉林省疫情防控也到了最关键紧急的时期,吉林省政府迅速做出了兴建方舱医院的决策部

快手发布春节防诈攻略 助力老铁识诈反诈

日前,快手发布了一则《春节防诈攻略》,总结出春节期间极易出现的五种诈骗套路,意在“扫尘迎新、去诈存真”,帮

强化资源倾斜 徽商银行多措并举助推制造业高质量发展

制造业是立国之本、强国之基。作为现代经济的核心和实体经济的血脉,金融支持制造业高质量发展责无旁贷。近年来,徽商银行认真贯彻落实安徽

产业互联网发展渐入佳境 智慧应急建设未来可期

根据《2020联合国电子政务调查报告》显示,我国电子政务建设在疫情背景下突飞猛进,衡量国家电子政务发展水平核心

人民网评:有安全,才有年味

人们常说:家是春节的方向。虎年新春即将来临,很多人已经踏上了返乡旅途;也有人因为新冠肺炎疫情原因,选择就地

巴西中国和统会举办贺新春迎冬奥活动

人民网里约热内卢1月27日电 (记者吴杰、毕梦瀛)壬寅虎年新春、北京冬奥会双喜临门之际,中国巴西友人共同参与

x 广告

Copyright ©  2015-2032 华西城市网版权所有  备案号:京ICP备2022016840号-35   联系邮箱: 920 891 263@qq.com