文 | 小 羊

(资料图)

NO. 1｜ 壹

近日，富阳产权交易网上竞价平台上，上架了 富春街道北环路398号城际商务中心1号楼 出租项目。

图源：富阳区产权交易平台

该标的物为北环路398号城际商务中心1号楼， 总面积9166.96平方米，拍租的起始价为4165300元每年，租赁期限为8年，折合每平米每天是1.24元， 起拍时间为2023年6月25日。

NO. 2｜ 贰

早在2021年1月31日，富阳楼市报道过《新地刚成交！贴隔壁最小300方的商业项目即将面世》。

当时报道说， 2019年7月25日 ，巨利村村级留用地所在的富政储出【2019】1号地块，被杭州聚鑫置业有限公司以 20410万元的价格顺利 拍走。

富政储出【2019】1号地块，也就是现如今的富阳城际商务中心。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

富阳城际商务中心的位置，位于北环路与金桥北路交叉口， 金桥北路以东，北环路以北， 富阳第一医院的东北角，由一幢商业和四幢高层组成。

据了解，项目总占地17927平方， 总建筑面积71355.6平方 ，地上建筑面积50195.6㎡。

其中，商务办公用房32324.6㎡，商业用房17550㎡，物业配套用房321㎡； 容积率2.8，绿化率20%；设立 机动车停车位共计609个 ，其中地下停车位552个，地面停车位57个。

而本次出租项目为3层的商业1号楼。

图源：杭州市规划和自然资源局富阳分局

NO. 3｜ 叁

值得注意的是，该标的物的付款方式为先付后用原则，按年付款， 第四年开始每年租金总额在上一年租金总额的基础是递增3%租 。

图源：富阳区产权交易平台

根据网上已知信息，按现在起始价来计算，该标的物 每平方米每年约454.38元，折合每平米每天那就是1.245元 。

这么看来，是不是觉得单价也不贵？ 但总价400多万也不便宜！

但最后成交价是多少，还得等到竞价成功后。

图源：富阳区产权交易平台

NO. 4｜ 肆

其实在富阳，这样类似的商业综合体并不算少。

在2022年10月11日，位于金桥北路395号的金桥股份经济合作社金汇之城（商业部分）竞价成功， 总建3.5万方，租期18年，成交价为1590万元。计算得知，金汇之城（商业部分）每平方米约454.28元，折合每平米每天也是1.24元。

说实话， 就单纯的位置来说，富阳城际商务中心还是金汇之城（商业部分）更中心、更好些！

图源：富阳区产权交易平台

但当时，招租方金桥股份经济合作社对拍租企业给出了明确的参拍要求：

报名企业须引入 国际IP（如安徒生童话）及一家千平米浙江首店，股东有商业综合体在良好经营案例10个 。

租金 每5年为一个增长周期，递增幅度为3% （就是第1-5年租金不变，第6-10年在第5年基础上递增3%），以此类推。

图源：富阳区产权交易平台

NO. 5｜ 伍

从2010年至今， 富阳陆陆续续已有超过9个商业综合体成功开业 。

分别为玉长城、东方茂、宝龙城市广场、首创·奥特莱斯、富春港、富春新天地、鹿山时代、万达广场、今慧城...

在富阳不少地方，还有着不少规划或在建的商业体。

那么，各位对接下来的城际商务中心，你是否有一丝丝期待？

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对于富阳的商业综合体 你有什么想说的？

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